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人気の資格・宅建(宅地建物取引士)とは?

ここでは、宅建資格の特徴などについて解説していきたい。

宅建にはほかの資格にはない独自のメリットや強みがあり、数ある資格のなかでもとくに人気の高い国家資格だ。その試験概要などについてもまとめてみた。

宅建とはどのような資格か

宅建とは、正確には宅地建物取引士のこと。

宅地建物取引業法にもとづく、国家資格だ。以前は「宅地建物取引主任者」といったが、2015年4月より呼称が現在のものへと変更された。

略称は宅建のままなので、意外と知らない人も少なくないので注意したいところ。

変わったのは名称だけではない。これらの少子高齢化、都市部での新築飽和状態、中古物件のリノベーションの増加などを見すえ、より専門性を高めた資格へと改正されている。

たとえば、旧宅建時代から、「宅地建物取引士の定義や業務の明文化」「信用失墜行為の禁止」「知識及び能力の維持向上」などの項目が新宅建に加えられた。

宅建士のおもなしごとは、不動産契約時の重要事項説明で、これは一般の不動産屋従業員にはできない行為。また、不動産業者は1事業所あたり5人に1人の割合で正社員の宅建士をおくことが義務づけられている。

常に人気の高い資格であることも、宅建の特徴だ。そのため、毎年約20万人もの人が受験している。

2015年度の場合、受験者数は194,926人。しかし、合格者数30,028人で、合格率は15.4%と決してやさしい試験ではない。

宅地建物取引士のメリット

宅建資格をもつメリットとしていちばん大きなものは、不動産業界において優遇される点だろう。

前述のように不動産業者は、一定の割合で宅建取得者を配置しなければいけない。

宅建士にしか認められていない業務もあるため、業界内でのニーズが高いのだ。そのうえ必ず正社員であることが求められ、つまり、一般社員よりも優位な待遇をうけられる。

また、不動産業以外の業界での需要もある。

その1つが、金融業。銀行などの金融機関では、住宅ローンや不動産担保ローンをはじめ、不動産を担保として融資する金融商品は、収益の柱となっている。

不動産を正しく取りあつかい、正確な融資額を算出するには、不動産そのものの知識のみならず、税務や民法などの高い知識レベルをもつ宅建取得者の存在が必要不可欠なのだ。

そのほか、ファイナンシャルプランナーやマンション管理士、管理業務主任者、行政書士、司法書士などの各資格の取得にも、宅建で修得した知識は役立つ。

宅建を勉強したことで法律のおもしろさに目覚め、司法試験を受験する人も毎年多くいる。宅建は、ステップアップにも多いに活用できる資格だといえるだろう。

気になる試験の概要は

宅建資格を取得するには、年1回開かれる試験に合格する必要がある。

だいたい6月から受験案内の配布がはじまり、7月から8月が申し込み期間。試験は10月に開催されることが多い。

申込みは、郵送とインターネットの2通りあるが、それぞれスケジュールや注意点がことなるので気をつけてほしい。

試験は、各都道府県ごとに設けられた協力機関の会場でひらかれる。

細かい日程・試験会場などは、最新の情報を確認してもらいたい。

宅建の試験をうける前に知っておきたいのが、宅建登録講習だ。いわゆる5問免除講習で、受講することによって50問中5問があらかじめ正解したものとしてあつかわれる。

ただし、宅地建物取引業者として登録している会社の従業員であるなどの条件があるが、受講することで合格率が10%もあがるといわれているので、該当する場合はぜひ受けておくといいだろう。

宅建の勉強方法は独学、通学、通信の3パターンがある。

独学でも合格する人はするが、要領をえて勉強しないと難しいかもしれない。

それに対して通学は講師に質問しながら勉強できるのがメリット。受験仲間を目の当たりにすることで、競争心が芽生える。

しかし、会社勤めの方や、付近に学校が無い場合など、時間的・物理的に制約のある人には向かないのも事実。

もっとも手軽に、かつ効率よく勉強できるのは通信だろう。

あいた時間に自分のペースで勉強でき、ポイントをしぼったテキストを活用できる。費用面でも通学より優位だ。

もちろん、どの方法で勉強するかは人それぞれだが、通信での勉強も、一度検討してみるといいのではないだろうか。

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